Τι είναι τα τέλη HOA και πώς λειτουργούν;

Όταν ψωνίζετε για ένα σπίτι, μπορείτε να ψάξετε σε κοινότητες που αποτελούν μέρος μιας ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού ή HOA.

Αυτοί οι οργανισμοί διέπουν την εμφάνιση, τη συντήρηση και τη συντήρηση ιδιωτικών κοινοτήτων όπως οι συγκυριαρχίες ή οι προαστιακές γειτονιές. Οι HOA γενικά υπόκεινται σε κρατική ρύθμιση.

Η ιδιότητα μέλους σε ένα HOA συνήθως περιλαμβάνει τακτικά τέλη ή τέλη που πρέπει να πληρώσετε. Τα τέλη HOA βοηθούν στη διατήρηση των κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου και παρέχουν ορισμένες ανέσεις για τα μέλη του.

Οι χρεώσεις HOA είναι ένα πρόσθετο έξοδο πάνω από την υποθήκη σας και μπορεί να αναρωτιέστε αν αξίζει να πληρώσετε. Πριν αγοράσετε ένα νέο σπίτι, είναι σημαντικό να κατανοήσετε πώς λειτουργεί το HOA, ποιες θα είναι οι χρεώσεις HOA σας και τυχόν κανόνες και κανονισμούς που μπορεί να πρέπει να τηρείτε ως μέλος.

Γιατί υπάρχουν οι HOA;

Η ένωση ιδιοκτητών σπιτιού, ή HOA, είναι ένας οργανισμός που δημιουργήθηκε για να διατηρήσει μια κοινή περιοχή, γειτονιά ή ανάπτυξη για τους κατοίκους αυτής της κοινότητας. Συχνά θα πληρώνετε ένα τέλος απευθείας στο HOA για να διατηρήσετε την κοινότητα και να προσθέσετε νέες ανέσεις.

Οι HOA μπορεί να έχουν καταστατικούς νόμους ή κανόνες που δηλώνουν τι μπορούν και τι δεν μπορούν να κάνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων βάσει της συμφωνίας. Είναι καλή ιδέα να αναθεωρήσετε τους κανόνες ενός HOA προτού αγοράσετε ένα σπίτι σε μια προγραμματισμένη κοινότητα.

Είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ότι δεν υπάρχει εθνικό πρότυπο για τις κοινότητες HOA. Δεν θα έχει κάθε γειτονιά HOA, αλλά αν έχει, μπορεί να σας ζητηθεί να εγγραφείτε και να πληρώσετε τα τέλη HOA.

Τι είναι τα τέλη HOA και πώς λειτουργούν;

Μπορεί να ισχύουν τέλη ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού εάν ζείτε σε ακίνητα όπως συγκυριαρχία, αρχοντικό ή προγραμματισμένη ανάπτυξη. Πρόκειται για εισφορές που καταβάλλονται τακτικά – συνήθως εισπράττονται μηνιαίως ή ετησίως – που χρεώνονται σε κάθε ιδιοκτήτη σπιτιού για τη συντήρηση της ιδιοκτησίας ή της γειτονιάς για όλους τους κατοίκους.

Η ουσία είναι ότι ο σκοπός των τελών HOA είναι να διασφαλίσουν ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού διατηρούν την αξία της περιουσίας τους.

Πόσα είναι τα τέλη HOA;

Δεν υπάρχουν εθνικά πρότυπα για τα τέλη HOA, αλλά συχνά κοστίζουν μεταξύ 200 και 300 $ ανά μήνα.

Αυτές οι χρεώσεις αποτελούν ξεχωριστό κόστος πέρα ​​από τη μηνιαία πληρωμή του στεγαστικού σας δανείου, επομένως θα θέλετε πάντα να λαμβάνετε υπόψη τις χρεώσεις HOA πριν αγοράσετε ένα σπίτι.

Τι καλύπτουν τα τέλη HOA;

Τα τέλη HOA συνήθως καλύπτουν δύο πράγματα: τα μηνιαία έξοδα που απαιτούνται για τη διατήρηση των συμφωνημένων περιοχών ενός κτιρίου ή γειτονιάς — και ένα αποθεματικό ταμείο.

Τα μηνιαία έξοδα μπορεί να περιλαμβάνουν στοιχεία όπως:

• Συντήρηση της πισίνας
• Εξωραϊσμός
• Κάμερες ασφαλείας ή υπηρεσίες
• Υπηρεσίες πόλης όπως νερό, αποχέτευση και αποκομιδή σκουπιδιών

Το αποθεματικό ταμείο συνήθως αποθηκεύεται για ειδικά έργα, όπως μια νέα πισίνα ή νέος εξοπλισμός παιδικής χαράς. Αυτό το ταμείο μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί για τις απαραίτητες επισκευές σε περίπτωση βανδαλισμού ή φυσικής καταστροφής.

Τι θα συμβεί εάν δεν πληρώσω τα τέλη HOA μου ή δεν ακολουθήσω τους κανόνες HOA;

Εκτός από την πληρωμή μηνιαίων ή ετήσιων τελών, η συνδρομή σας στο HOA θα συνοδεύεται από ορισμένους καταστατικούς νόμους και «συμφωνίες». Αυτοί είναι γενικά κανόνες, που καθοδηγούνται από το νόμο του κράτους, τους οποίους πρέπει να ακολουθούν τα μέλη. Παρέχουν επίσης κανόνες και διαδικασίες για τις συνεδριάσεις και τις εκλογές της HOA.

Για παράδειγμα, οι διαθήκες μπορεί να περιλαμβάνουν κατευθυντήριες γραμμές σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο οι κάτοικοι πρέπει να διατηρούν την περιουσία τους. Μπορεί επίσης να περιλαμβάνουν οδηγίες σχετικά με το εάν μπορείτε να νοικιάσετε το ακίνητό σας ή πόσα άτομα μπορούν να ζήσουν στο σπίτι σας.

Τι θα συμβεί αν δεν πληρώσετε τα τέλη HOA;

Εάν σταματήσετε να πληρώνετε τα τέλη HOA, μπορεί να αντιμετωπίσετε σοβαρές επιπτώσεις. Το HOA σας πιθανότατα θα σας στείλει πολλές επιστολές ζητώντας πληρωμή και εάν δεν λάβουν τις οφειλές σας, η πρόσβασή σας σε ορισμένες ανέσεις θα μπορούσε να περιοριστεί.

Εάν περάσει αρκετός χρόνος και εξακολουθείτε να μην έχετε πληρώσει τις αμοιβές σας, η HOA μπορεί να καταθέσει ένα δεσμευμένο δικαίωμα στην ιδιοκτησία σας, πράγμα που σημαίνει ότι δεν μπορείτε να πουλήσετε το σπίτι σας έως ότου πληρωθούν τα τέλη HOA. Σε ακραίες καταστάσεις, μπορεί ακόμη και να επιδιώξουν τον αποκλεισμό του σπιτιού σας.

Τι θα συμβεί εάν δεν ακολουθήσετε τους κανόνες HOA;

Περιστασιακά, οι ιδιοκτήτες κατοικιών μπορεί να μπουν στον πειρασμό να αγνοήσουν ορισμένους κανόνες HOA, ελπίζοντας ότι ο HOA δεν το μάθει ή δεν κάνει τίποτα γι ‘αυτό. Ωστόσο, η HOA σας μπορεί να λάβει μέτρα για την επιβολή των κανόνων εάν τους παραβιάσετε.

• Επιβολή προστίμου για παράβαση του καταστατικού
• Αναστολή του δικαιώματός σας να χρησιμοποιείτε ορισμένες παροχές, όπως η πισίνα ή το γυμναστήριο
• Τοποθέτηση ενεχύρου στην ιδιοκτησία σας
• Μήνυση σας για παράβαση του καταστατικού

Τι έπεται?

Ο καλύτερος τρόπος για να αποτρέψετε την καθυστέρηση ή την αθέτηση των τελών HOA σας είναι να βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά αυτά τα έξοδα προτού αγοράσετε το σπίτι. Οι οφειλές HOA είναι μια πρόσθετη χρέωση πέρα ​​από τη μηνιαία πληρωμή του στεγαστικού σας δανείου, επομένως θέλετε να είστε σίγουροι ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.